Determinantes del precio de la vivienda : aplicación al caso colombiano 2001-2013

Abstract

En esta investigación se estudian y analizan los determinantes del precio de la vivienda tanto del lado de la oferta y demanda, así como los del lado de la demanda especulativa, para el caso colombiano en el periodo comprendido entre 2001 y 2013. A través de la metodología de regresiones Stepwise se encuentra que el precio de la vivienda está determinado en principio por las licencias de construcción, los desembolsos reales de crédito hipotecario individual, el salario real y el mismo índice rezagado, además se encuentra que el precio de la misma resulta elástico en el largo plazo respecto al índice de costos de construcción, las licencias de construcción, el índice de salarios real y el índice general de la bolsa de valores de Colombia.

This research studies and analyzes the determinants of the price of housing both supply-side and demand-side as well as speculative demand for the Colombian case in the period between 2001 and 2013. Through the stepwise regression methodology we found that the price of housing is determined in principle by building permits, actual disbursements individual mortgage loans, real wages and the same lagging index, also found that the price of it is elastic in the long run of the construction cost index, building permits, real wages index and the general index of the Stock Exchange of Colombia.