Presión urbanizadora sobre la sabana de Bogotá: una comparación del impacto sobre el precio de los predios entre el año 2009 y el año 2015

Abstract

La Sabana de Bogotá es considerada como una de las tierras más aptas para agricultura en el país, sin embargo, debido a diferentes factores se han empezado a urbanizar, cambiando su tipo de uso de suelo. El presente trabajo tiene como objetivo central medir el impacto del cambio de uso del suelo en la región sobre el precio de los predios para 2009 y para 2015, de forma que se pueda realizar una comparación de los resultados y verificar si el impacto sobre el precio aumentó para este periodo de tiempo; para esto se estimaron dos modelos de precios hedónicos, uno lineal y otro logarítmico, a partir de un sistema de panel de datos estimado por efectos fijos para el primer modelo y efectos aleatorios para el segundo, con datos recolectados para 11 municipios de la región a partir de avisos clasificados publicados en los años de estudio. Para la estimación de los modelos econométricos se tomó como variable dependiente el precio por metro cuadrado y para la medición del impacto del cambio de uso del suelo se incorporó la variable independiente cambio que representa el hecho de que un predio sea una construcción nueva o tenga un proyecto urbanizador aprobado. Las estimaciones econométricas arrojaron como resultado que efectivamente el impacto del cambio del uso del suelo sobre el precio de este fue mayor en 2015 que en 2009, adicionalmente se confirma la teoría de que la localización juegan un papel importante a la hora de la determinación del precio.

Bogota’s Sabana is considered one of the most suitable lands for agriculture in the country, however, due to different factors it has been being urbanized, changing their type of land use. This investigation has the objective to measure the impact of the change of use on the price of land in the region for 2009 and 2015, so you can make a comparison of the results and verify the impact of this change on the price. Two hedonic price models are estimated, one lineal and one logarithmical, using panel systems estimated by fixed effects in the first model and random effects in the second, the data sample collected for 11 municipalities in the region is taken from advertisements for sale of property posted on the years of study. For the estimation of econometric models was taken as dependent variable the price per square meter and for measuring the impact of changing land use the independent variable change was incorporated, it represents the fact that a property is a new construction or have sat up urban project approved. The econometric results show that impact of changing land use on soil´s price actually was higher in 2015 than in 2009, additionally confirms the theory that the location plays an important role in the price determination.