La renta del suelo y sus efectos sobre los precios de los terrenos residenciales en Bogotá

Abstract

Esta investigación tiene como objetivo identificar los determinantes socio-económicos y locativos, tales como la presión de demanda por vivienda, la infraestructura pública, la distancia de los proyectos de vivienda a las vías principales y las distancias a los Distritos Centrales de Negocio en el precio del suelo en algunas Unidades de planeamiento Zonal (UPZ) de Bogotá D.C. Con base a un planteamiento teórico de economía urbana, se emplean herramientas de Análisis Exploratorio de Datos Espaciales (AEDE) y de Autocorrelación Espacial, para estimar las relaciones entre las variables de estudio mediante la aplicación de la econometría espacial. Se concluye, que el valor del suelo de las zonas residenciales está altamente influenciado por la localización geográfica de los terrenos respecto a los DCN.

This paper aims to identify the socioeconomic and locative determinants, such as the pressure of demand for housing, the public infrastructure, the distance of housing projects to main roads and the distances to the Central Business District (CBD) on the price of land in some Zonal Planning Units (UPZ). Based on a theoretical approach of urban economy, using Exploratory Spatial Data Analysis (ESDA) and Spatial Autocorrelation tools to estimating the relations between the variables studied through special econometric application. It is concluded, that the residential land value is highly influenced by the geographic location of the terrain regarding to the CBD.