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Title: Elaboración del estudio de pre-factibilidad para el montaje de una empresa de construcción de viviendas en guadua para el sector rural colombiano
Authors: Amaya González, Francy Johana 
Muñoz Lupaco, Viviana Alexandra 
Rodríguez Luna, Luis Miguel 
Rojas Quiroga, Kevin Eduardo 
Tutor: García Bermúdez, Gustavo Andrés (dir)
Keywords: Construcción de vivienda
Guadua
Guadua angustifolia Kunth
Bambú
Esterilla
Creación de Empresa
Sostenibilidad
Materiales de construcción
Recursos renovables
Tecnología de construcción
Gerencia de proyectos
Issue Date: 2018
Publisher: Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito
Abstract: El presente informe de Trabajo de Grado contiene el desarrollo de un estudio de pre-factibilidad para el montaje de una empresa de construcción de viviendas en guadua para el sector rural colombiano. El informe detalla el desarrollo del perfil actual del proyecto, la identificación y alineación estratégica, formulación del proyecto donde se podrá encontrar los estudios de mercados, técnicos, ambientales, administrativos y de costos. Finalmente se presentará la evaluación financiera que tendrá como resultado concluir la viabilidad de realizar el proyecto mediante la creación de la empresa con un horizonte de tiempo a 5 años. A continuación, se detalla el objetivo de los análisis realizados: Perfil: Se da la identificación del proyecto junto con su propósito principal. En esta etapa se reconoce formalmente el proyecto, al igual que se realiza la identificación de las partes interesadas (stakeholders), con el fin de determinar los requerimientos necesarios. En este proceso se realiza el análisis del entorno donde se tiene en cuenta las variables políticas, económicas, sociales, tecnológicas y ambientales que puede afectar el proyecto. IAEP: Se revisan las estrategias del entorno en el cual se desarrolla el proyecto. De acuerdo con lo anterior, fueron identificados los objetivos estratégicos y objetivos organizacionales que van de la mano con el proyecto tales como el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible y el de Agricultura y Desarrollo Rural, el Departamento Nacional de Planeación, la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) entre otros, donde de manera común buscan soportar el desarrollo de la vivienda en el sector rural, al igual que el uso de los recursos mediante edificaciones nuevas y existentes. Estudio de mercados: El estudio de mercado define los lineamientos que le permitirán a la empresa su viabilidad comercial. En este estudio se definirá la localización del mercado, el tipo de clientes y la proyección de la cantidad de productos a vender. De igual manera se proyectará cual es el precio que los clientes estarán dispuestos a aceptar por producto ofrecido. El estudio busca identificar las necesidades principales del cliente para de esta manera plantear una propuesta de valor diferenciada de la competencia; los canales de distribución por los que se llegara al cliente y como serán las relaciones con el mismo. Estudios técnicos: Este estudio define los procesos de ingeniería necesarios para ejecutar el producto del proyecto, al igual que identificar los recursos necesarios como materias primas, e inversiones en maquinarias, equipos, infraestructura física y de servicios para poder cuantificar los costos y beneficios asociados al proyecto. Adicionalmente, de acuerdo a los hallazgos del estudio de mercados se identifica cual será el tamaño de la empresa, la capacidad de producción necesaria y su macro y micro localización. Estudios ambientales: En este estudio se realiza un análisis de las características del proyecto y su relación con el entorno natural y ambiental. Este debe proporcionar información fundada en la predicción, identificación e impacto ambiental, al igual que describir las acciones que se tomarán y ejecutarán para mitigar sus efectos adversos en el medio ambiente. Estudios administrativos: El estudio tiene como objetivo identificar los elementos administrativos de la factibilidad del proyecto tales como la planeación estratégica que define el foco de la empresa y las acciones a realizar en el corto y largo plazo. Por otra parte, se definen otras herramientas como el organigrama y la planeación de los recursos humanos requeridos para dar soporte a la operación del proyecto. Estudio de costos: El estudio busca consolidar los costos de cada estudio realizado durante la pre-factibilidad, con el fin de generar información organizada y confiable para construir los estados financieros. Dentro del estudio se contempla una serie de supuestos del comportamiento macroeconómico que serán proyectados para los próximos 5 años de la empresa. Adicional a lo anterior mencionado, se identifica la necesidad de financiamiento, al igual que la simulación mediante la mejor opción encontrada en el mercado. Finalmente se identificará el flujo de caja con los movimientos correspondientes de dinero en los diferentes años de operación. Evaluación financiera: En esta evaluación se identifican los resultados del VPN y TIR los cuales de acuerdo con criterios definidos muestran la viabilidad económica del montaje de la empresa. Por otro lado, el estudio identifica, valora y compara entre sí los costos y beneficios asociados a las conclusiones de cada estudio, con la finalidad de evaluar el escenario más realista de la empresa.
Abstract: The present report of Degree Work contains the development of a pre-feasibility study for the assembly of a bamboo housing construction company for the Colombian rural sector. The report details the development of the current profile of the project, the identification and strategic alignment, formulation of the project where you can find the market, technical, environmental, administrative and cost studies. Finally, the financial evaluation will be presented, which will result in concluding the viability of carrying out the project through the creation of the company with a time horizon of 5 years. The purpose of the analyzes carried out is detailed below: Profile: The identification of the project is given together with its main purpose. In this stage, the project is formally recognized, as is the identification of the interested parties (stakeholders), in order to determine the necessary requirements. In this process, the analysis of the environment takes place, taking into account the political, economic, social, technological and environmental variables that the project may affect. IAEP: The strategies of the environment in which the project is developed are reviewed. In accordance with the above, the strategic objectives and organizational objectives that go hand in hand with the project were identified, such as the Ministry of Environment and Sustainable Development and the Ministry of Agriculture and Rural Development, the National Planning Department, the Colombian Chamber of Construction (CAMACOL) among others, where in a common way they seek to support the development of housing in the rural sector, as well as the use of resources through new and existing buildings. Market studies: The market study defines the guidelines that will allow the company its commercial viability. This study will define the location of the market, the type of customers and the projection of the quantity of products to be sold. In the same way, the price that the clients will be willing to accept for the offered product will be projected. The study seeks to identify the main needs of the client in order to propose a value proposal differentiated from the competition; the distribution channels through which the client is reached and how the relationships with the client will be. Technical studies: This study defines the engineering processes necessary to execute the product of the project, as well as identifying the resources needed as raw materials, and investments in machinery, equipment, physical infrastructure and services to quantify the costs and benefits associated with the project. draft. Additionally, according to the findings of the market study, the size of the company, the necessary production capacity and its macro and micro location will be identified. Environmental studies: In this study an analysis of the characteristics of the project and its relationship with the natural and environmental environment is carried out. It must provide information based on prediction, identification and environmental impact, as well as describing the actions that will be taken and executed to mitigate its adverse effects on the environment. Administrative studies: The objective of the study is to identify the administrative elements of the feasibility of the project, such as the strategic planning that defines the focus of the company and the actions to be carried out in the short and long term. On the other hand, other tools are defined such as the organization chart and the planning of the human resources required to support the operation of the project. Cost study: The study seeks to consolidate the costs of each study carried out during the pre-feasibility, in order to generate organized and reliable information to build the financial statements. The study includes a series of assumptions about the macroeconomic behavior that will be projected for the next 5 years of the company. In addition to the aforementioned, the need for financing is identified, as well as the simulation through the best option found in the market. Finally, the cash flow will be identified with the corresponding movements of money in the different years of operation. Financial evaluation: This evaluation identifies the results of the VPN and TIR, which according to defined criteria show the economic viability of the assembly of the company. On the other hand, the study identifies, assesses and compares the costs and benefits associated with the conclusions of each study, in order to evaluate the most realistic scenario of the company.
URI: https://catalogo.escuelaing.edu.co/cgi-bin/koha/opac-detail.pl?biblionumber=21711
https://repositorio.escuelaing.edu.co/handle/001/897
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Amaya González, Francy Johana-2018.pdfInforme final del trabajo de grado que contiene la información sobre la elaboración del estudio de prefactibilidad para el montaje de una empresa de construcción de viviendas en guadua para el sector rural colombiano6.22 MBAdobe PDFView/Open
Anexo 1.pdfLibro de gerencia del trabajo de grado que contiene el desarrollo gerencial obtenido de la elaboración del estudio de prefactibilidad para el montaje de una empresa de construcción de viviendas en guadua para el sector rural colombiano8.37 MBAdobe PDFView/Open
Anexo 2.pdfDiapositivas, que contienen un resumen de lo presentado en el libro de gerencia y en el informe final del trabajo de grado, el cual fue presentado al comité de trabajos de grado de la Unidad de Proyectos10.43 MBAdobe PDFView/Open
Autorización.pdfAutorización para publicar el archivo en el repositorio virtual de la Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito408.36 kBAdobe PDFView/Open
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